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      房改房產權多少年

      房地產法律快車2018-05-2510:24:12

        我們日常生活中,每個人都向擁有一套自己的住房,我們所說的房改房就是住房制度改革中單位以成本價或標準價出售給所屬職工的公有房屋。那么,房改房產權多少年?下面法律快車小編為您解答。

        其實房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。目前房改房產權年限有兩種情況。

        第一種是以前就有土地證的。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金,它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期,已經開始實行土地出讓了,這樣的土地產權性質為出讓所得,說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。

        第二種是沒有土地證的。房改房大部分土地性質屬于劃撥,當年計劃經濟下房子都是單位分的,建房的土地也是單位向國家申請,國家劃撥過來的。后來實行商品房之后,土地都是招拍掛,需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金,在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始,國家實行房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房,在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

        以上就是“房改房產權多少年”全部內容,希望對大家有幫助,謝謝閱讀。

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