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      商品房的產權是多少年

      來源:法律快車 作者:小編

        大家都知道,我們國家的土地是屬于國家和集體所有的,我們在買房的時候,擁有房屋的使用權和土地的使用權,房屋的使用權是永久的,而很多人在買房的時候發現,房屋是有產權年限的,這個產權時間實際上指的是土地的使用權期限,那么商品房的產權是多少年?接下來法律快車小編就為您解答這個疑惑,希望對大家有所幫助。

        一、商品房的產權是多少年

        商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法,商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

        根據商品房的用途商品房分為三種性質:一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其產權年限為70年;另一種是商業用房,這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋,其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋,多為城市綜合體類樓盤,其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年,商住房是50年,純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

      商品房的產權是多少年

        二、商品房產權到期后怎么辦

        商品房住宅70年產權到期后可以辦理續期手續,需要在房屋產權到期的前一年提交續期申請,經過政府審核可以繼續使用的,需要一定比例的土地出讓金重新獲得房屋土地的使用年限,新續期的土地使用年限是30年。

        商品房住宅70年產權到期后除了公共利益需要收回該房使用土地的,一般都是準許繼續使用土地的,需要的是土地使用的業主聯名提交繼續使用的申請。聯名申請繼續使用沒有得到批準的,政府在房子產權到期之后,會無償的收回房屋的使用土地,但是對土地上的建筑物會按照一定的補償辦法進行補償。

        房屋產權其實包括兩個層面的意思,一是土地使用權,另一個是房屋使用權。其中房屋使用權是永久的,而上述提到的40、50、70年產權均指的是土地使用權。

        房子的產權到期以后,辦理下來續期才可以繼續進行房產交易,否則是不可以的。知道了這些就可以提前做打算,不用擔心自己的利益受到侵害。

        三、預售商品房產權糾紛有哪些

        1、部分產權。某些企業因效益不好,將企業自管房屋(如集資建房)以低于市場價向社會公開發售,購房者最終得到的是部分產權房屋。

        2、農村集體土地上開發經營的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發,或有些房地產開發公司與鄉、村合作,由鄉、村出土地,開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。

        3、聯建的商品房。聯建是一方提供土地,另一方提供資金,雙方聯合開發建設商品房。提供土地的一方大多數是通過國家劃撥方式取得土地使用權,在該土地上建造的房屋只能自用,不得上市出售。因聯建房屋未向國家繳納地價款,最終購房者無法取得房屋產權證。

        4、改建房屋。某些企業或單位,將自有的辦公樓進行裝修、改造后進行預售。

        5、開發商從房地產項目的建設用地規劃、立項、工程規劃、工程施工到銷售等未經法定程序審批,因此該建設項目違法,購房者也就無法取得商品房產權證。

        以上就是法律快車小編為您介紹的關于商品房的產權是多少年等知識,通過文中可知,一般的住宅性質商品房產權是70年,商業用房產權是40年,城市綜合體類樓盤產權為50年,商品房的產權到期之后,我們可以辦理續期手續,不用擔心自己的合法利益得不到保障。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

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      2021

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