什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內面積？
1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。
3?套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。
5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，最后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。也就是說公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/?套內建筑面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建筑面積與分攤系數之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。
如果你看到這里有點頭眼昏花的話，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的話，到了售樓處，經過一番勸告后，你可能就會更糊涂了，所以請你務必將這個問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以盡量地放慢速度。
6?建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積，你看要明白建筑面積這個概念有多麻煩，你如果前面幾個概念沒有學會的話，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務復雜化，這也算是一種合同技術吧，越復雜就越難以核實，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。
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2019
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