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      什么是房屋的使用面積,建筑面積,套內面積?

      來源:法律快車 作者:小編

      1?使用面積:等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和??赡芎芏嗳苏f這就是室內地毯面積吧,差不多,只是要將各門洞下面的部分扣除。

      2?套內使用面積:套內使用面積是各房間使用面積的總和,一定記?。翰灰獊y用“使用面積”,這可能讓我們無法找到它的準確定義,最好還是使用《住宅設計規范》里說的“套內使用面積”,概念明確了才容易解釋。

      3?套內建筑面積:套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積,很多合同里使用這個面積,但是墻體面積的測量很困難,特別是外墻,如果有保溫層就更困難了。

      4?公用建筑面積:是指全部公用部分的建筑面積之和,所謂公用部分包括的內容很多,像電梯井、樓梯、過道、門廳等等,但是有兩個基本原則:第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連,第二要目的是為本樓服務所用。

      5?分攤的公用建筑面積:各個消費者都分攤到一部分公用面積,但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題,建設部的計算方法是這樣:先計算出整棟建筑物的公用建筑面積,然后再除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和,最后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數。也就是說公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/?套內建筑面積之和。這還沒有結束,你自己家的分攤面積就是你的套內建筑面積與分攤系數之積;另外為了敘述方面,我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。

      如果你看到這里有點頭眼昏花的話,最好先休息一下,做做深呼吸,要知道如果你在自己家里都看不明白的話,到了售樓處,經過一番勸告后,你可能就會更糊涂了,所以請你務必將這個問題看清楚,看不懂的話就高聲朗讀吧,這樣可以盡量地放慢速度。

      6?建筑面積:建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積,你看要明白建筑面積這個概念有多麻煩,你如果前面幾個概念沒有學會的話,后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果,將本來很簡單的事務復雜化,這也算是一種合同技術吧,越復雜就越難以核實,欺詐就這樣披上了合法的外衣,也就這樣得以橫行。

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      2019

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