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      律師說法
      • 借名買房有效嗎
        譚玲春律師    收聽量:272次
        借命買房是否有效,需根據具體情況確定,依照相關的法律規定,出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚,應認定有效。但是,如果購買人是經濟適用房等保障性住房的,因違反相關政策、法規的規定,侵犯其他廣大符合購房資格的購房人的利益,一般認定為無效。法律依據:《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條 當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。當事人一方提供證據證明其
      • 離婚怎樣得到孩子撫養權
        譚玲春律師    收聽量:140次
        離婚想取得孩子撫養權需具備下列有利條件:1、2周歲之內的孩子,女方撫養優勢大;2、同等條件下,與孩子性別相同的一方得到撫養權的可能性較大;3、同等條件下,父母一方收入較高或者生活條件較好的優勢更大;4、孩子選擇跟隨一方生活的基本會聽從孩子的意愿。法律依據:《最高人民法院關于適用&lt;中華人民共和國民法典&gt;婚姻家庭編的解釋(一)》第四十六條對已滿兩周歲的未成年子女,父母均要求直接撫養,一方有下列情形之一的,可予優先考慮:(一)已做絕育手術或者因其他原因喪失生育能力;(二)子女隨其生活時間較長,改變生活環境對子女健康成長明顯不利;(三)無其他子女,而另一方有其他子女;(四)子女隨其生活,對
      • 承租人違法解除合同押金能退嗎
        譚玲春律師    收聽量:152次
        承租人違法導致合同解除的,關于其押金的退還,一般應由雙方協商解決。出租人能選擇退還押金也能選擇不退還押金,因為這是由承租人違法導致合同解除,承租人應當承擔一定的違約責任。法律依據:《民法典》第五百八十二條?履行不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
      • 二手房買賣怎么核實房屋權產的問題
        李惠強律師    收聽量:71次
        二手房買賣核實房屋權產的程序為:1、需要查驗是否為法院限制權利房產、產權交易是否有限制。2、要求賣方提供房產證身份證,并查詢是否為在租房源、是否為共有財產等。3、查驗該房屋有無債務負擔。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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