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      土地轉讓協議書范本

      土地轉讓協議書范本

      發布時間 :2018-11-15 09:57瀏覽量 : 938
      土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。在對土地進行轉讓時須簽訂土地轉讓協議,土地轉讓協議是經各方友好協商,本著平等、自愿、有償、誠實信用原則,就土地轉讓事宜達成的協議。土地轉讓協議書范本是怎樣的?
      •   土地如何轉讓?轉讓雙方需要訂立格式正規、條款明確的合同,這是維護自身權益的保障。那么農村土地轉讓流程是怎樣的,2018年農村個人土地轉讓合同模板是怎樣的?

          一、農村土地轉讓流程

          1、提出申請

         ?。?)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書,內容包括:姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等,由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

         ?。?)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表,內容包括:姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

          2、審核、登記

         ?。?)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則,經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后,進行登記。

         ?。?)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后,進行登記。

         ?。?)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定,或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格,作為參考依據。流轉面積較大的,可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

         ?。?)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息,在交易服務場所進行信息發布,并約請流轉當事人會面,平等洽談。

         ?。?)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構,協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

         ?。?)簽訂合同土地流轉雙方協商一致,達成流轉意向后,按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

         ?。?)鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份,經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份,其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案 。

          二、2018年農村個人土地轉讓合同模板

          轉讓方(以下簡稱甲方):

          受讓方(以下簡稱乙方):

          根據國家相關法律法規,經甲、乙雙方協商一致,現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協議:

          第一條 甲方將位于___(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地),面積為___平方米土地及地上附著物全部轉讓給乙方,土地轉讓范圍和面積以測量為準,并繪有測量平面圖,其土地上附著物及固定資產轉移以清點為準,并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產盤點清單均為本合同的組成部分(詳見附件)。

          第二條 轉讓期限:本土地轉讓期限為永久,土地一經轉讓,此塊土地的所有權益全部轉至乙方名下,甲方對此塊土地不再享有任何權益,甲方無權干涉乙方使用本土地。

          第三條 本協議簽訂后___日內甲方將土地轉讓、交付給乙方;本土地轉讓費用總共為人民幣___元(大寫___元),土地交付后,乙方將土地轉讓費用一次性支付給甲方。

          第四條 土地轉讓乙方前,甲方享有對本土地全部權益,保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。轉讓后第三方向乙方主張本土地權利和有關費用的,甲方直接與第三方妥善協商處理,如造成乙方損失甲方應雙倍賠償。

          第五條 土地交付乙方前,甲方必須對原有老宅進行拆除運走,對老宅基地進行平整,老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方,不得私自保留。

          第六條 土地轉讓給乙方后,乙方對本土地及地上附著物有完整的支配、收益、使用、等全部處置權利,甲方不得干涉。

          第七條 征地補償:土地交付乙方后,因國家法律、行政法規調整或政府行為征收該土地時,土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的,甲方應無條件提供到位。

          第八條 自本協議簽訂之日起,任何一方不得違反本協議或者反悔,如有違反或反悔,違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發展及可預期收益等一切責任及全部經濟損失。

          第九條 本協議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

          甲方:

          乙方:

          年 月 日

          村委會(同意備案登記意見):

          以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于農村土地轉讓流程以及2018年農村個人土地轉讓合同模板的相關法律知識。通過上文介紹相信大家對于土地轉讓方面的知識應該都有了基本了解。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

          責任編輯:楚雨蕁

         
      •   在土地轉讓過程中,需要簽訂個人土地轉讓協議,然后協議雙方帶上所需資料到當地國土局辦理土地轉讓手續。注意了,不是所有的土地都可以轉讓的,有些土地是不可以轉讓的,簽土地轉讓協議之前你得先了解清楚。那么,2018年個人土地轉讓協議怎么寫?

          一、2018年個人土地轉讓協議怎么寫

          土地轉讓協議書

          出讓方姓名(以下稱甲方):

          身份證號碼:

          戶口所在地:

          接受方姓名(以下稱乙方):

          身份證號碼:

          戶口所在地:

          甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則,依據《農村土地承包法》規定,自愿就甲方從 承包的土地向乙方轉讓事宜,達成如下協議,共同遵守:

          一、甲方將自己位于 承包土地一塊,四至界線分別為:東鄰: 、西鄰: 、南鄰: 、北鄰: ,共計 畝土地轉讓給乙方經營(包括甲方在居民點的房屋和自留地)。

          二、轉讓費為每畝 元,合計 元(大寫) 。乙方從2018年起分期付清轉讓費,每年應付轉讓費額如下:

          2018年-2022年每年 元;

          2023年-2024年每年 元;

          2025年 元。

          乙方必須于每年12月31日前付清當年轉讓費,否則每月應承擔當年應付轉讓費的1%作為利息。甲方收款后,應向乙方出具收條作為收款憑據。

          三、在乙方付清轉讓費前,土地承包所有權歸甲方所有,所有圍繞土地承包權發生的變更均使用甲方姓名,乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約,但甲方不得再將此宗土地質押或轉賣于他人;當乙方付清全部轉讓款后,甲方應積極配合乙方將承包合同過戶給乙方,過戶產生的手續費由乙方承擔。

          四、自本合同簽署之日起,土地生產經營由乙方進行,所有圍繞此宗土地發生的費用均由乙方承擔,經營所得也有乙方所有,因國家的惠農政策,發放的補貼(包括糧食直補款)及其它優惠歸乙方所有。 本合同簽署之日之前圍繞土地產生的費用由甲方付清。

          五、乙方對轉讓土地擁有完全獨立的經營權,但不得違反國家政策以及甲方與 承包合同之條款。

          六、乙方轉讓土地后如遇政府征收、征用土地,征地補償款歸乙方所有,因征地產生的優惠優政策及待遇也由乙方享有,乙方有權按轉讓土地面積領取集體的其它補償、補貼。

          七、乙方必須依法保護和合理利用土地,不得掠奪性經營,不得給土地造成永久性損害,并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。乙方不得改變土地的農業用途,不得用于非農建設、不得拋荒。

          八、在乙方付清轉讓費進行過戶手續時,乙方應向甲方付清甲方墊付的上繳預收款 元(大寫)。

          九、其他:

          十、違約責任

          1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人無正當理由單方解除合同的,應向另一方當事人支付違約金。違約金的數額為 。

          2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況,由甲、乙雙方協商。

          十一、解決爭議途徑

          甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的由村、管理區調解部門調解解決,調解不成的可依法向人民法院提起訴訟。

          十二、生效條件

          本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

          十三、其他約定

          1、本合同未盡事宜,可經雙方協商一致簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

          2、本合同一式二份,由甲乙雙方各執一份。

          甲方簽名蓋章: 年 月 日

          乙方簽名蓋章: 年 月 日

          公證人簽名蓋章: 年 月 日

          二、土地轉讓需要哪些材料?

          轉讓方須報材料:

          1、原土地證或土地證明材料

          2、原土地出讓合同

          3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料

          4、土地評估報告

          5、圖件資料

          6、土地轉讓專項審計報告

          7、營業稅上繳證明材料

          受讓方須報材料:

          1、項目批復原件

          2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等

          3、上繳財局契稅證明

          4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料

          雙方共同提供的資料:

          1、土地轉讓申請

          2、土地使用權轉讓合同

          三、哪些土地能轉讓?

          土地使用權方式決定了轉讓條件有所不同,以出讓方式取得的土地使用權,房地產項目轉讓時,應當符合《城市房地產管理法》第三十八條規定的轉讓房地產的條件。要按照出讓合同約定,已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,這是出讓合同成立的必要條件,也只有出讓合同成立,才允許轉讓;要按照出讓合同約定進行投資開發,完成一定開發規模后才允許轉讓。

          這里又分為兩種情形,一是屬于房屋建設的,實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的25%以上;二是屬于成片開發土地的,應形成工業或其他建設用地條件,方可轉讓。上述兩項條件必須同時具備,才能轉讓房地產項目。這樣規定,其目的在于嚴格限制炒買炒賣地皮,牟取暴利,以保證開發建設的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權,應符合《城市房地產管理法》第三十九條的規定,其中規定了以劃撥方式取得的土地使用權在轉讓房地產開發項目時應具備的條件。

          對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目,要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外,對準予轉讓的有兩種處理方式:第一種是由受讓方先補辦土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后,才能進行轉讓;第二種是可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產,但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。

          對以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,屬于下列情形之一的,經有批準權的人民政府批準,可以不辦理土地使用權出讓手續。是經城市規劃行政主管部門批準,轉讓的土地用于《城市房地產管理法》第二十三條規定的項目,即用于國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地以及法律、行政法規規定的其他用地。經濟適用住房采取行政劃撥的方式進行,因此,經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的,經有批準權限的人民政府批準,也可以不補辦出讓手續。

          以上就是法律快車小編為大家整理的2018年個人土地轉讓協議怎么寫的內容,小編提醒,無論在什么場合,簽哪種協議/合同,都非常重要,切記要小心謹慎,仔細閱讀合同條款,以免產生糾紛。希望以上的內容對大家有幫助,如果您還想了解相關知識,不妨咨詢法律快車網站的在線律師,讓律師的專業服務為您排憂解難。

         
      •   有些人說我家里有多少畝土地,其實說的是擁有土地的使用權,而不是所有權。我國土地的所有權歸國家所有,公民只是享有使用權,但是國家允許公民對土地使用權進行轉讓,轉讓的方式包括出售、交換、贈送等。土地使用權轉讓需要依法辦理轉讓手續,簽訂轉讓協議,還要繳納一定的稅費。那么,2018年最新土地轉讓協議書范本?

          一、2018年最新土地轉讓協議書范本

          土地轉讓協議書

          出讓方姓名(以下稱甲方):

          身份證號碼:

          戶口所在地:

          接受方姓名(以下稱乙方):

          身份證號碼:

          戶口所在地:

          甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則,依據《農村土地承包法》規定,自愿就甲方從 承包的土地向乙方轉讓事宜,達成如下協議,共同遵守:

          一、甲方將自己位于 承包土地一塊,四至界線分別為:東鄰: 、西鄰: 、南鄰: 、北鄰: ,共計 畝土地轉讓給乙方經營(包括甲方在居民點的房屋和自留地)。

          二、轉讓費為每畝 元,合計 元(大寫) 。乙方從2018年起分期付清轉讓費,每年應付轉讓費額如下:

          2018年-2022年每年 元;

          2023年-2024年每年 元;

          2025年 元。

          乙方必須于每年12月31日前付清當年轉讓費,否則每月應承擔當年應付轉讓費的1%作為利息。甲方收款后,應向乙方出具收條作為收款憑據。

          三、在乙方付清轉讓費前,土地承包所有權歸甲方所有,所有圍繞土地承包權發生的變更均使用甲方姓名,乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約,但甲方不得再將此宗土地質押或轉賣于他人;當乙方付清全部轉讓款后,甲方應積極配合乙方將承包合同過戶給乙方,過戶產生的手續費由乙方承擔。

          四、自本合同簽署之日起,土地生產經營由乙方進行,所有圍繞此宗土地發生的費用均由乙方承擔,經營所得也有乙方所有,因國家的惠農政策,發放的補貼(包括糧食直補款)及其它優惠歸乙方所有。 本合同簽署之日之前圍繞土地產生的費用由甲方付清。

          五、乙方對轉讓土地擁有完全獨立的經營權,但不得違反國家政策以及甲方與 承包合同之條款。

          六、乙方轉讓土地后如遇政府征收、征用土地,征地補償款歸乙方所有,因征地產生的優惠優政策及待遇也由乙方享有,乙方有權按轉讓土地面積領取集體的其它補償、補貼。

          七、乙方必須依法保護和合理利用土地,不得掠奪性經營,不得給土地造成永久性損害,并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。乙方不得改變土地的農業用途,不得用于非農建設、不得拋荒。

          八、在乙方付清轉讓費進行過戶手續時,乙方應向甲方付清甲方墊付的上繳預收款 元(大寫)。

          九、其他:

          十、違約責任

          1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人無正當理由單方解除合同的,應向另一方當事人支付違約金。違約金的數額為 。

          2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時,違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數額依具體損失情況,由甲、乙雙方協商。

          十一、解決爭議途徑

          甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的由村、管理區調解部門調解解決,調解不成的可依法向人民法院提起訴訟。

          十二、生效條件

          本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

          十三、其他約定

          1、本合同未盡事宜,可經雙方協商一致簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

          2、本合同一式二份,由甲乙雙方各執一份。

          甲方簽名蓋章: 年 月 日

          乙方簽名蓋章: 年 月 日

          公證人簽名蓋章: 年 月 日

          二、土地轉讓程序是什么

          1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。

          2、審查。接到申請后,辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承租人知道的,權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續,并在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建筑物的應有房產主管部門意見。

          3、現場勘察?,F場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓,應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素,并制圖確定四鄰、面積,必要時需經四鄰簽章認可。

          4、地價評估,并提供報告書。審核評估報告與轉讓協議,轉讓價明顯低于市價的,建議市府優先購買;價格過高的,可建議采取必要調控措施。

          5、填寫轉讓審批表。認真核對原批準文件、評估報告、規劃意見等資料,用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

          6、審批。審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字后,經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批準。

          7、交納有關稅費

          8、登記編號。審批后,也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存,按年度繳檔案室。

          9、土地使用權變更登記

          三、土地轉讓中涉及哪些稅費

          出讓方

          1.營業稅

          根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號) 第三條第二十款之規定,單位和個人受讓的土地使用權,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額,按照5%的稅率征收營業稅。

          2.城市維護建設稅和教育費附加

          以上述營業稅額為計稅依據,分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

          3.土地增值稅

          根據《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權的行為,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進稅率征收土地增值稅。

          法定的扣除額

          (一)取得土地使用權所支付的金額

          “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的,為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的,為支付的地價款。

          (二)與轉讓土地使用權相關的稅金

          指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅,教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

          土地增值稅采取四級超率累進稅率,具體標準如下:

          級數土地增值額稅率(%)稅率%

          增值額未超過扣除項目金額50%的部分30

          增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40

          增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50

          增值額超過扣除項目金額200%的部分60

          注:若稅務機關發現以上數據不夠真實,會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

          4.企業所得稅

          按新企業所得稅法規定,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業所得稅。

          5.印花稅

          根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據,以合用中的金額為計稅依據,按5‰的稅率征收印花稅。

          受讓方

          1.城鎮土地使用稅

          根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。

          根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

          以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據,按一定的稅率按年繳納。

          2.印花稅

          根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據,以合用中的金額為計稅依據,按5‰的稅率征收印花稅。

          3.契稅

          根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定,土地使用權的轉讓,以成交價格為計稅依據,以3%稅率征收契稅。

          以上就是法律快車小編為大家整理的2018年最新土地轉讓協議書范本的內容,生活中,出售是土地使用權轉讓最常見的方式,土地轉讓前可以參考上面小編提供的范本擬定好一份協議,避免發生爭議,即使產生糾紛也可以作為證據使用,以維護您的合法權益。希望以上的內容對大家有幫助,如果您還想了解相關知識,不妨咨詢法律快車網站的在線律師,讓律師的專業服務為您排憂解難。

         
      •   我們使用的所有土地都歸國家所有,我們公民只是擁有土地使用權。因此,我國法律禁止土地買賣,但可以土地使用權進行轉讓、出讓等行為,在土地轉讓的過程中需要繳納相關稅費。那么,2018年國有土地轉讓稅費怎么計算?

          一、2018年國有土地轉讓稅費怎么計算

          (一)出讓方

          1.營業稅

          根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定,單位和個人受讓的土地使用權,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額,按照5%的稅率征收營業稅。

          2.城市維護建設稅和教育費附加

          以上述營業稅額為計稅依據,分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。

          3.土地增值稅

          根據《土地增值稅暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權的行為,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進稅率征收土地增值稅。

          法定的扣除額

          (1)取得土地使用權所支付的金額

          “取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的,為轉讓土地使用權時按規定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的,為支付的地價款。

          (2)與轉讓土地使用權相關的稅金

          指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅、城市維護建設稅,教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。

          土地增值稅采取四級超率累進稅率,具體標準如下:

          級數土地增值額稅率(%)稅率%

          增值額未超過扣除項目金額50%的部分30

          增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40

          增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50

          增值額超過扣除項目金額200%的部分60

          注:若稅務機關發現以上數據不夠真實,會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。

          4.企業所得稅

          按新企業所得稅法規定,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業所得稅。

          5.印花稅

          根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據,以合用中的金額為計稅依據,按5‰的稅率征收印花稅。

          (二)受讓方

          1.城鎮土地使用稅

          根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,凡在城市、縣城、建置鎮、工礦區范圍內使用土地的單位應繳納城鎮土地使用稅。

          根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規定:以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

          以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據,按一定的稅率按年繳納。

          2.印花稅

          根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定,土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據,以合用中的金額為計稅依據,按5‰的稅率征收印花稅。

          3.契稅

          根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定,土地使用權的轉讓,以成交價格為計稅依據,以3%稅率征收契稅

          二、國有土地使用權轉讓條件有哪些

          除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件:

          1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件

          (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權;

          (2)按照出讓合同約定進行*開發,屬于房屋建設工程的,完成開發*總額的 25% 以上,屬于成片開[2]發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件;

          (3)轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

          2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件

          (1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

          (2)領有國有土地使用證;

          (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

          (4)經有批準權的人民政府審批。

          三、國有土地使用權轉讓與出讓的區別有哪些

          (一)主體不同

          出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

          轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

          (二)行為性質不同

          根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

          (三)轉移條件與程序不同

          出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

          (四)交易市場不同

          出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

          以上就是法律快車小編為大家整理的2018年國有土地轉讓稅費怎么計算的內容,然而并不是所有的土地使用權都可以轉讓的,只有是有償取得的土地使用權才可以依法轉讓,否則轉讓行為不合法。希望以上的內容對大家有幫助,如果您還想了解相關知識,不妨咨詢法律快車網站的在線律師,讓律師的專業服務為您排憂解難。

         
      •   二手房土地出讓金的計算:出讓金是國有土地所有權的經濟體現,屬地租性質。對來說,當一個房地產辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。那么2018年二手房土地出讓金怎么計算的問題是怎樣的?

          一、2018年二手房土地出讓金怎么計算

          各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款,就是土地出讓金。

          公式:補交土地出讓價款(元)=網格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數

          1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照標準地價平均標準的40%計算。

          2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。

          3、通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。

          4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

          二、國有土地出讓金繳納的標準

          我國國有土地使用權出讓的方式有三種:協議、招標、拍賣。在這三種方式中,招標和拍賣具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上,因此規范協議出讓最低價標準至關重要。

          1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日,下同)以后取得的,按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

          2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的,以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金,按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時,不再補繳土地出讓金。

          3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的,按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的,或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

          4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:1990年5月19日以前取得的,按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的,按標定地價的50%收取。

          三、什么是土地出讓金

          土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款。

          對于二手房土地出讓金的知識,小編就普及到這里了啦。小編還是很希望大家通過閱讀以后可以更加清楚2018年二手房土地出讓金怎么計算,同時也歡迎大家咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

         
      •   稅收是一個國家的主要財政收入來源之一,國家通過稅收才能夠維護正常的財務開支,提供社會福利。增值稅是稅收中的一大稅種,土地流轉也需要上交增值稅,那么,2018年土地轉讓增值稅如何計算呢?

          一、土地增值稅具有哪幾個特點呢?

          (1)以轉讓房地產的增值額為計稅依據。

          土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同。

          (2)征稅面比較廣。

          凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人,除稅法規定免稅的外,均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之,凡發生應稅行為的單位和個人,不論其經濟性質,也不分內、外資企業或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產業務,均有繳納增值稅的義務。

          (3)實行超率累進稅率。

          土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低位依據來確認,按照累進原則設計,實行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅。

          (4)實行按次征收。

          土地增值稅在房地產發生轉讓的環節,實行按次征收,每發生一次轉讓行為,就應根據每次取得的增值額征一次稅。

          (5)采用扣除法和評估法計算增值額。

          二、2018年土地轉讓增值稅如何計算

          計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算,具體公式如下:

          (一)增值額未超過扣除項目金額50%

          土地增值稅稅額=增值額×30%

          (二)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

          (三)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

          (四)增值額超過扣除項目金額200%

          土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

          公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數。

          三、計算增值額的扣除項目:

          (1)取得土地使用權所支付的金額;

          (2)開發土地的成本、費用;

          (3)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

          (4)與轉讓房地產有關的稅金;

          (5)財政部規定的其他扣除項目。

          通過法律快車小編的介紹,我們知道了2018年土地轉讓增值稅如何計算,計算增值稅的時候,我們可以扣除的項目有,取得土地使用權所支付的金額,開發土地的成本費用等等,我們要做一個合格的納稅人,按時按量的上交稅費。

         
      •   國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。那么沒有證土地使用權是否可以轉讓?

          一、土地使用權轉讓概述

          土地使用權轉讓,是指土地使用權人作為轉讓方,將土地使用權轉讓給受讓方,受讓方支付價款的行為。

          我國實行嚴格的國有土地使用權轉讓登記制度?!锻恋毓芾矸ā返?2條規定:“依法改變土地權屬和用途的,應當辦理土地變更手續?!薄冻鞘蟹康禺a管理法》第60條第3款規定:“房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書?!?

          在實際的土地使用權交易中,經常存在這樣一種情形:在簽訂轉讓合同時,轉讓方未取得出讓土地使用權證書。如果在這種情形下,雙方發生糾紛,那么應如何認定轉讓合同的效力呢?

          二、未取得國有土地使用權證的土地使用權轉讓合同的效力分析

          對轉讓方在未取得出讓土地使用權證時簽訂的轉讓合同的效力,司法實務界有三種觀點:

          第一種觀點認為合同無效?!冻鞘蟹康禺a管理法》第37條規定:“下列房地產,不得轉讓:……(六)未依法登記領取權屬證書的;……”第38條規定:“以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:

          (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書……”這種觀點認為,上述法律條款是對出讓土地使用權轉讓行為的強制性規定,如果轉讓方未取得土地使用權證書,則土地使用權不得轉讓?!逗贤ā返?2條第5項規定:違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此轉讓合同應認定為無效。

          第二種觀點認為合同有效。根據我國民事立法所依據的相關理論,物權變動采取的是債權形式主義的物權變動模式,即債權契約加登記原則。在這種模式下,登記行為與債權合同是相互獨立的兩個行為,登記行為只是物權取得與轉移的證明,其作用是將物權變動的時間界限確定在標的物登記之時,屬于合同的履行問題,不是合同的生效要件。這種觀點認為:《城市房地產管理法》第37條、第38條是對土地使用權權屬變動所作的強制性規定,針對的是登記行為而不是債權合同。如果轉讓方沒有取得土地使用權證書而與受讓方訂立合同轉讓土地使用權,行政機關不得辦理變更登記手續,其結果是出讓方無法履行合同,而合同本身的有效性不受影響。

          綜上所述,沒有證土地使用權轉讓是可行的,劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后,才可以轉讓、出租、抵押。本文僅對有償出讓國有土地使用權的轉讓合同的效力進行探討。

         
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